Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel

0
23

Ngày nay, nếu bạn muốn mua hoặc thuê một căn hộ trong khu chung cư thì đó là một việc quá dễ dàng. Đi cùng với nhu cầu ngày càng tăng của người sử dụng, sự đa dạng của các loại hình căn hộ cũng càng ngày càng được mở rộng và nâng cao. Officetel cũng là một trong những mô hình bất động sản mới xuất hiện gần đây nhưng lại chiếm được nhiều ưu thế hơn so với những loại hình khác. Vậy hãy cùng bài viết dưới đây tìm hiểu xem Officetel là gì nhé. 

  • Officetel là gì và lịch sử hình thành

Căn hộ officetel là một mô hình bất động sản được thiết kế dạng nhà ở kết hợp với văn phòng thường được các doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hay các công ty vừa và nhỏ sử dụng. Đây là loại hình 2 trong 1 độc đáo và tiện dụng vì người sử dụng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể tận dụng không gian để làm việc. 

Mô hình này thường phù hợp với những công ty nhỏ hoặc mới thành lập với số lượng nhân sự dao động từ 4 – 10 người vì với nguồn tài chính còn hạn chế thì Officetel là một lựa chọn vô cùng lý tưởng để làm mặt bằng.

Không chỉ vậy, Officetel còn rất phù hợp cho những doanh nhân nước ngoài muốn thành lập văn phòng đại diện và lưu trú có thời hạn mà không lo bị vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014. Người thuê sẽ được sử dụng đầy đủ tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ, như bể bơi ngoài trời, spa, khu vui chơi thể thao, nhà hàng, siêu thị cũng như dịch vụ an ninh, quản lý tòa nhà từ chủ đầu tư.

Loại hình căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 đến 1990 tại xứ sở kim chi. Theo đó, Officetel được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation và xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Tuy vậy, có một số luồng thông tin lại cho rằng những căn hộ Officetel thực chất đã có mặt từ rất lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở kết hợp cửa hàng (loại hình shophouse) tại phương Tây, Officetel đã hình thành từ lâu song do nhiều yếu tố như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, sự phát triển của phương tiện giao thông… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Trong giai đoạn những năm 1950, tại một số nước phương Tây loại hình bất động sản kết hợp như Officetel bị coi là hoạt động phi pháp. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng với nhu cầu làm việc linh hoạt đã giúp cho nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel. Một số quốc gia trên thế giới đã điều chỉnh lại chính sách và đây chính là cú hích mạnh mẽ khiến Officetel bùng nổ và phát triển như hiện nay.

  1. Những đặc điểm của loại hình Officetel

Tại thị trường bất động sản Việt Nam, căn hộ Officetel mang trong mình những đặc điểm nổi bật sau đây:

– Căn hộ Officetel có đầy đủ các tiêu chuẩn chuyên biệt bao gồm bảng tên công ty, thang máy, quầy lễ tân, lối đi, khu tiếp khách, bàn làm việc, không gian decor phù hợp với tính chất và ngành nghề kinh doanh.

– Loại hình căn hộ Officetel được phép đăng ký tạm trú, có thể dùng để  nghỉ ngơi qua đêm và không bị giới hạn các tiện ích chung của tòa nhà như hồ bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi…

– Diện tích nhỏ (30-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel

– Chủ yếu phù hợp với 3 đối tượng khách hàng sau:

  • Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty Startup cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí gần trung tâm thành phố cho thuận tiện.
  • Các công ty nước ngoài làm việc lâu dài, có trụ sở tại Việt Nam.
  • Khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Hoặc những khách hàng có nguồn tiền “nhàn rỗi”, muốn mua tài sản để tích lũy. Đây sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn vì mức sinh lời của nó từ khoảng 8% đến 10% mỗi năm trên tổng số giá trị căn hộ. Trung bình, lợi tức từ căn hộ văn phòng này là khoảng 9%.
  1. Ưu và nhược điểm của Officetel là gì?

3.1. Ưu điểm

  • Giá thành căn hộ officetel thường rẻ hơn các mô hình căn hộ hoặc văn phòng thông thường
  • Thường nằm gần khu vực trung tâm, không gian cao cấp và tiện nghi.
  • Thích hợp với những người muốn đầu tư an toàn, ít rủi ro với khả năng sinh lời khoảng 8 – 10% mỗi năm.
  • Có tiềm năng tăng giá lớn và có thể cho thuê lại với giá cao vì nhu cầu về văn phòng của doanh nghiệp khá lớn trong khi nguồn cung tại nước ta vẫn còn khan hiếm.
  • Có nhiều tiện ích như thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân, khu tiếp khách, khu làm việc hay bảng tên công ty, khu vui chơi, khu sinh hoạt chung, công viên, phòng gym,…
  • Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, mới khởi nghiệp với quy mô khoảng 10 nhân viên hoặc những gia đình nhỏ, khách nước ngoài không có nhu cầu sở hữu bất động sản lâu dài.
  • Linh hoạt công năng giữa làm văn phòng và nhà ở.
  1. Nhược điểm.
  • Diện tích nhỏ trong khi chi phí quản lý hàng tháng khá cao do bao gồm nhiều dịch vụ, tiện ích đi kèm.
  • Thời gian sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
  • Người sử dụng officetel không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn.
  • Chỉ phù hợp cho công ty nhỏ với số lượng nhân viên ít hoặc cá nhân.

Tổng kết lại, đối với những công ty nhỏ hoặc cá nhân có vừa có nhu cầu sử dụng văn phòng để làm việc, vừa có nhu cầu về chỗ cư trú thì Officetel là một trong những lựa chọn tối ưu nhất, không chỉ về mặt kinh tế mà còn về lợi ích  khi trải nghiệm dịch vụ ở Officetel. Mong rằng qua bài viết trên đây, bạn đọc đã hiểu được Officetel là gì và nắm được những thông tin xung quanh mô hình kinh doanh bất động sản triển vọng này. 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.